EXKLUSIV, SCHNELL, FAIR

Objektbeschreibung

Schön, dass Sie bei uns vorbeischauen!

Diese 2-Zimmer Gartenwohnung im Herzen von Junkersdorf wird Ihnen und/oder Ihren Mietern gefallen!
Schicke 54 m² Wohlfühl-Wohnfläche mit Tageslicht-Duschbad und großer geschützter Terrasse & Garten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich und geleitet Sie unmittelbar in den hellen und freundlichen Wohnbereich.

Das Tageslichtbad mit Dusche und das perfekt passende Schlafzimmer runden das Angebot schon fast ab.

Im Keller erwartet Sie ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche.

Direkt am Haus befindet sich auch Ihre eigene Garage!

Die Wohnung ist solide vermietet und hat weiteres Potential bei der Grundmiete.
Der Mietvertrag wurde durch die Mieterin zum 31.03.2023 gekündigt. Die Wohnung kann also ab "sofort" entweder selber genutzt oder neu vermietet werden.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2022 = 337,-€ (301,-€ Wohnung & 36,-€ Garage)
Davon sind ca. 210,-€ als Nebenkosten (zzgl. Grundsteuer) auf einen Mieter umlegbar.

Grundmieten aktuell: 755,-€/mtl. = 9.060,-€ pro Jahr
(davon 690,- € für die Wohnung & 65,-€ für die Garage)

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne von uns!

Ausstattung

# Die Wohnung ist solide vermietet und hat weiteres Potential bei der Grundmiete.
Der Mietvertrag wurde durch die Mieterin zum 31.03.2023 gekündigt. Die Wohnung kann also ab "sofort" entweder selber genutzt oder neu vermietet werden.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2022 = 337,-€ (301,-€ Wohnung & 36,-€ Garage)
Davon sind ca. 210,-€ als Nebenkosten (zzgl. Grundsteuer) auf einen Mieter umlegbar.

Grundmieten aktuell: 755,-€/mtl. = 9.060,-€ pro Jahr
(davon 690,- € für die Wohnung & 65,-€ für die Garage)

* pflegeleichter Fliesenboden und Laminat
* helles Tageslichtbad
* große TERRASSE und GARTEN in Westausrichtung.
* Beste Lage, sehr zentral - trotzdem RUHIG
* eigener Kellerraum
* Waschküche
* eigene Garage am Haus

Lage

Junkersdorf: Mit seiner Nähe zum Stadtwald und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zählt dieser Stadtteil im Kölner Westen zu den Beliebtesten der Domstadt. Junkersdorf bietet mit seinen zahlreichen Geschäften auf seiner Lebensader, dem Kirchweg, in unmittelbarer Umgebung alles zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das innerhalb weniger Autominuten erreichbare Einkaufszentrum Rheincenter in Köln-Weiden, bietet mit seiner Vielzahl an Geschäften ein breites Warenangebot, das sich durchaus mit dem der Innenstadt vergleichen lassen kann. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestelle „Junkersdorf“ der KVB-Linie 1 befindet sich fußläufig. Die Autobahnen A1 und A4 sind über das nahe gelegene Autobahnkreuz „Köln-West“ innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Kölner Innenstadt ist mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel und mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten vorab PER MAIL incl. Ihrer Telefonnummer mit - vielen Dank.

Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

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